【家装百科】史上最全收房攻略!本文在手,验房无忧!

摘要: 干货贴!

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在寸土寸金的杭州

买房是一件天大的事儿

几十万的首付,duang~地全砸出去了

还要再背几十年房贷

这样拿到手的房当然要仔细检查啦




买房之后房屋的验收

如果忽视或者没有处理好

将会带来极大的损失

为了能让小伙伴们安心入住

今天小编就为大家准备了最全的验房攻略

赶紧收藏吧


收房总流程

? 第一步:看清“三书一证一表”

三证:《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》

? 第二步:先验房后交费

验收房屋关系日后居住的安全与舒适,因此,业主需要对房屋的各个方面进行验收,验房不仅需要用“眼”看,还需要准备工具,用工具去验收。

? 第三步:记录在案待解决

验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,并将验房时出现的问题做好记录,然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。

? 第四步:缴费笔笔算清

在验房完毕后,就要交清相关费用了,记住,每一笔费用都要索取发票,每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。

*温馨提示*

发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉,而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手中就有证据了。



验房到底验什么



面积和设备


房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,还要带上购房合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否合格。按照规定,如果测量结果显示的面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者,不够的要补足。如果面积误差超过3%,可以协商弥补,购房者也可以选择退房。



在对房屋的施工效果进行验证时,还要对开发商已经装置好的设备进行检验,主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行,如果是精装的话,还要对软装和硬装分别进行验收。




门窗


在攻略中,从进门的一刻,就开启了验房模式。但几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。



其实,还有一项十分重要的检查,是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。但有一个小窍门,“可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。




空鼓问题


网传的检查空鼓的攻略中,一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。但在“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。



一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。最好是请有经验的朋友,或者是提前找好装修公司,由装修公司人员代为检查。



层高


在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。



此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间在重庆楼盘,一般的房屋在四个角的误差都不会太大,反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里,几乎80%的房子这个点都有问题,误差会达到2~3厘米,而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。

所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。




几何尺寸


几何尺寸是验房时业主最容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。


简单来说,房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来,一般一面墙的费用需要300元~500元。

此外,门洞的几何尺寸也需要检查。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。




其他设施


  • A、燃气表,看看外观有没有破损,安装位置是否合适。

  • B、走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

  • C,合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

  • D、合同约定的其他配套设施是否齐备等等。



交房五大陷阱



陷阱一:收房限时 开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

陷阱二:证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收

陷阱三:先签文件后验房 一些开发商采取先交钱填表、签文件,再验房的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验房,等发现问题时购房者后悔也来不及了。

陷阱四:疲劳战 典型的做法是先办手续再验房,并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知买家收房,让收房的人未进自家门已精疲力竭,恨不得早点结束。

陷阱五:巧立名目收费 虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。所以要与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向相关部门投诉,更好地保护自身利益。



发现问题如何应对

1

维修承诺问题: 首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮,以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2

水路、电路、天然气问题: 如果发现水、电路问题,要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3

上、下水问题: 上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因,在问题解决后再收房。

4

户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同,户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5

面积问题:验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

6

主体结构问题: 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况,应毫不犹豫的退房。

7

规划问题: 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下,就擅自变更规划,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

当我们在验房时发现问题后,要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行,我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。



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